經15、16兩日密集討論，爭議極多的《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》今（16）日在立法院內政委員會完成初審。立委設下落日條款，限重建計畫須10年內提出。「高度不受限」條款確定刪除、但容積獎勵維持不變。本案仍須經黨團協商再送院會。
繞過都市更新審議、簡化審查程序、號稱「開高速公路」的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》草案，雖社會爭議頗多，最後仍取得立委共識。委員會召委姚文智認為關鍵在設下「暫行」十年與其他規範。他期望在有限制的獎勵中，條例能發揮對危險房屋急救的效果。
圖利財團 vs. 誘因不夠 獎勵與限制並行
內政部指出，為人民生命財產安全，危險老舊房屋重建有其必要性與急迫性。但學者專家擔憂本條例避開繁瑣的都市更新審議，又加上容積獎勵，將讓一棟棟的突兀房屋影響整體都市景觀與都市防災。立法院的討論也分成兩大派。一方要求規範加嚴，避免圖利財團與建築失序；另一方則擔憂誘因過低，恐失去獎勵危險房屋重建的美意。
經討論後，原條文名稱的「獎勵」兩字予以刪除，並對條例內容設下嚴謹規範。召委姚文智形容，討論後的版本有鼓勵、也有限制，立委抓住基本的經緯，讓老屋的重建能在一定的管道裡推動。
此外，條例也設下十年落日條款。提議設限的姚文智說，長久而言，都市整體規劃還是從都市再生特別條例、及都市更新條例的修法下手。
八大重點 限制加嚴 十年落日
經二日討論，條文曾為13條，沒有重大分歧。但國民黨、時代力量立委仍要求提黨團協商，再送院會討論。
一、新增落日條款 十年內提出重建申請
危險老舊房屋重建條例一直被詬病是刻意閃避都市更新審查，將破壞都市整體規劃。立委姚文智將危險老屋重建比擬為掛急診，救護車可以閃避交通規則，但僅是為了救命。長期而言，都市規劃還是需要整體計畫。
他提議限制重建計畫申請須在十年內提出，之後不再受理，提議獲得立委同意。
二、適用目標以危險建築為前提
原本行政院版提出的條款是針對危險建築與30年老屋兩大類。討論後，適用範圍分三類：限期拆除的危樓（政府認定的危樓，即收到紅單、黃單者）、結構安全評估未達最低等級（經評估為危險建築）、屋齡30年且安全結構未達一定等級者（瀕危老屋）。
三、維持百分百住戶同意才適用
原行政院版要求必須「全體」土地及合法建築物所有權人同意才適用本條款。吳玉琴等立委認為既然是危險房屋，有安全性問題，公權力就應介入。另一爭議是弱勢者沒有能力參與重建，很難達到百分百同意，反而是擁有單一產權的財團可以達到門檻，有圖利財團之虞。
內政部長葉俊榮解釋，條例是創造誘因加速達成百分百住戶同意。始終不能達成百分百同意的，還是可循都更條例辦理，最後比例確定不變。
四、獎勵大放送？獎勵不夠沒誘因？容積獎勵維持原比例
爭議兩極的容積獎勵最後維持原條文規定：基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍，且三年內申請的計畫再加碼基準容積的10%獎勵。
黃昭順、尤美女、高潞．以用等立委均擔心容積大放送又不受都市計畫管制，恐造成亂象；但也有立委擔心獎勵太少條例形同虛設，最後折衷採行政院版獎勵比例。內政部次長花敬群強調，老屋條例審查速度快，但容積獎勵其實比都更少。
五、刪除「高度不受限」條款 地方政府可訂標準
原行政院條文在建築高度上條件大放寬，除因飛航安全管制外，高度不受建築法令及都市計畫法令限制，引來各界恐慌。不僅都市天際線失守，且龍山寺、芝山岩、總統府周遭的建築高度管制也都會失效。
新決議除刪除該條文外，另增條款，改由地方訂定建蔽率及建物高度標準。花敬群表示，容積獎勵只有基準容積的1.3倍或原容積的1.15倍，高度增加幅度不會太大，請大家不要擔心。
六、排除具歷史、文化、藝術價值老屋街區
原先不少立委與學者都擔心歷史、文化等老街區會因此條款而被改建。對此，條文修正後確定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者不適用此條例。
七、合併鄰地面積時，鄰地容積獎勵面積限1000平方公尺
為了讓基地更具商業規模、並擴大街廓完整性，原行政院版容許老屋重建時可合併鄰接築基地，且不得超過原建物面積。尤美女等立委認為此條款讓基地面積擴大一倍，要求加以管制。討論後確定，超過1000平方公尺的鄰地將不給予容積獎勵。
八、房屋稅減免終生條款改成10年
原條文中規定，如在五年內就提出重建計畫，且房屋稅減半徵收的二年期間不移轉者，得享房屋稅終生減半。不僅立委認為優惠太多，地方政府也擔心賦稅不公與地方財政缺口。
最後各方同意，時間限為10年。加上原本兩年，至多12年。另限制所有權人必須是「自然人」。
都市危險及老舊建築物加速重建條例 2017/3/16 立法院內政委員會初審通過條文 by teia on Scribd
