建案損鄰權責 北市府擬訂規則

工地施工不當，禍及自家房屋怎麼辦？為更明確界定鄰損責任，北市建管處擬修訂建築施工損鄰爭議事件處理規則，將送市政會議審議，通過就會上路實施。

建管處表示，每年新建案多，損鄰爭議案件也多。以2014年為例，當年列管的總工地數有474處，發生施工損鄰工地數有202處，占全年度工地數42.6%；去年總工地數515處，施工損鄰工地數有272處，占52.8%。

新規定明定建照工程基地開挖深度3倍範圍內，建商須在申報放樣勘驗前，先做現況鑑定。若遇損鄰爭議，且在開挖深度3倍範圍內，鑑定費用由承造人負責，3倍範圍外則由房屋所有權人負擔。

建管處表示，現行法規僅規定，建商在施工前，「得」先進行周邊鄰近住戶勘查，但許多人反映住家疑似鄰損，卻欠缺事前對照組，爭議不斷。這次修法便規定，建商「應」於放樣勘驗前，就先做好勘查工作。

至於勘查範圍，建管處表示，將以工地開挖深度的3倍為主，若工地開挖深度為10公尺，30公尺範圍內的房屋都要鑑定，做現況保存，以免日後造成糾紛。

另外，這次修法也新增損鄰鑑定費用負擔規定。工地開挖深度3倍範圍內，將由建商負擔；若是3倍範圍外的房屋，在損鄰確定前，將由房屋所有權人負擔。