山坡地建築融資　銀行核貸標準嚴

目前各銀行對山坡地的土地、建築融資規定各不相同，一般而言，除了以銷售率為主要核貸標準外，對於位在山坡地上的建築個案，銀行均抱持嚴格態度，各有各的內規。有的銀行甚至還規定，坡度超過30度的山坡地建築融資案，一律不予核貸。

林肯大郡發生意外，各銀行審查部昨天均向各分行查證，受災戶中是否有銀行的貸款戶。對於當初銷售率不錯，引起各銀行搶著承做整批房貸的林肯大郡竟然發生這樣的意外，各銀行都感到驚訝。

目前，各銀行對山地開發的土地、建築融資規定各不相同。銀行表示，只要建商持有政府核發的建照，向銀行申請建築融資以及土地融資，銀行通常都會 核貸，除非該建案相當不保險。

不過除了一般的建照檢查外，各銀行對於山坡地開發的土地、建築融資較為嚴格，除了核貸案必須要送總行審查外，還會仔細查核各種資料，在基地開挖時，徵信人員還得要親自去現場勘查，認為安全無虞後，才會核貸。該貸款也 不會一次撥完，而是視工程進度，分批撥給融資。

此外，各銀行也會視建案的銷售率、交通、環境、建商信譽、物件型式來決 定是否給予房貸或其他建築融資。若是銀行預估建案銷售率不好，就會拒絕給 予融資。至於物件過於龐大或是狹小的別墅或是小套房融資案，銀行還會特別 審核。

銀行對於山坡地開發融資態度保守，審核過程都會比較嚴格，除訂上述各種 內規外，萬通銀行還明訂出標準，只要山坡地建案坡度超過30度，一律不予核貸。

除了山坡地外，其他特殊地形如溜池、魚塭地填土，銀行還會視與建商往來 的營造商是否為銀行認可的公司，來決定是否要給予各項融資。