公害糾紛首度採行不動產鑑價 污染者致房產貶值要賠

環保署首次採用不動產鑑價機制，裁決中壢過嶺加油站2009年8月間發生油氣洩漏造成污染，導致附近19戶「房地市價貶損」，應賠償336萬元。

此案緣於桃園縣中壢市過嶺路1段7巷「成德新村」社區旁的加油站，2009年8月間發生油氣洩漏污染，經縣府公告為地下水污染控制場址，並遭罰鍰；但附近社區因此無法使用地下水且房地價格滑落，2010年向縣政府申請損害賠償條處，後轉送環保署公害糾紛裁決委員會裁決，結果認定該加油站污染事實相當明確，應對附近居民負損害賠償責任。

雙方對此並無意見，但是對於該賠多少一直沒有共識，最後環保署徵得雙方同意，運用不動產鑑價機制，選定不動產估價師對此案的房地產價格貶損金額進行鑑價。鑑價結果認為，此案污染雖已整治完竣，而社區也沒有交易紀錄可直接證明房地交易價值貶損，但至少在心理因素上已造成房地市價之貶損7.5%。環保署於是參考鑑價結果，裁決加油站應賠償居民上述損失。

此案申請賠償的19戶都獲賠償，加油站除了要賠房地產貶值，還要賠1245萬有精神撫慰、以及水費11萬多元。環保署指出，未來民眾可循類似途徑，要求污染者賠償房地產貶值的損失，雙方若不服裁決，可於2周內向桃園地檢署提出民事訴訟。業者已表示不服要繼續上訴。