根據10月中旬發佈的天津市住房建設「十二五」規劃，天津將重點建設薊縣、寶坻、京津、武清、寧河、靜海和團泊七座新城。多個新城齊齊上馬，對天津這個商品住宅庫存量一直居高不下的城市而言，著實有「消化不良」之憂。
其實在2006年7月，國務院就批復《天津市城市總體規劃（2005-2020年）》。規劃了11個新城，分別為薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津和團泊新城。但是，天津房地產業內人士告訴記者，這些新城雖然已規劃多年，但多是土地規劃，除了武清、寧河少數新城是在建設進行時，其他大部分目前還是荒地狀態，專案建設尚未開始。
根據克而瑞研究中心資料，2011年至2013年9月，天津市商品住宅供應面積總計3334.8萬平方米，而成交面積卻僅有2616.4萬平方米。此種背景下的新城規劃自然飽受質疑。
在有關專業人士看來，天津市的這個新城規劃本質不過是「土地行銷」，「經過新城規劃後，規劃中地塊的價格就能漲上來。並且，天津市政府還可以通過做新城規劃獲得更多的征地指標。」