土地使用權到期要交房價三成？ 民眾強烈質疑

浙江省溫州市部分住宅的土地使用權即將到期，近日有消息傳出，溫州國土資源局規定，這些住宅業主要想繼續續約，就要重新徵收土地出讓金，金額相當於房產交易價格的三分之一甚至一半。此事件引發熱議，分析人士表示，歸根到底，是因為中國老百姓喪失了擁有土地的權利。

綜合大陸媒體消息，溫州市有一批住宅的土地證上標明是20年土地使用期限，從去年開始，這批住宅的土地使用年限相繼到期或即將到期。按照溫州市國土資源局說法，必須繼續繳納大筆土地出讓金，才能繼續居住。

溫州市計劃，先由第三方評估機構重新評估土地價格，然後計算出土地出讓金，需要重新簽訂土地使用權出讓合同。上海金融與法律研究院研究員聶日明表示，相當於300萬的房產，要繳納100萬的土地出讓金，才能續約。

據悉，2007年3月中共《物權法》中規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但是其中並沒有說明如何續期、是否需要繳納土地出讓金等，近十年來，官方也沒有給出相應說法。

溫州市國土資源局官員承認，那些土地使用權期滿的民眾，很多是收入較低的人士，再次繳納高額土地出讓金會給他們造成很重的負擔。

1990年5月，中共國務院頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定對土地使用權進行有償出讓，居住用地出讓年限最高為70年。溫州的這一事件後，恐怕會有其它地方政府效仿，因為地方政府又可以通過土地使用權到期續繳費用來收錢，這也成了地方政府變相斂財的工具。

公開資料顯示，澳洲、美國、加拿大等西方國家的民眾都擁有房產永久產權，意味著可以世世代代穩定居住，中國人因此更青睞海外置業。