樓頂基地台 未獲全住戶同意…判拆

台北地方法院9日作出判決指出，公寓大樓的屋頂平台歸全體住戶共有，電信公司若要設立基地台，必須取得全體住戶的同意。

位於台北車站商圈的華美飯店，2004年向大樓頂樓8樓的周姓住戶承租8樓及頂樓平台全部，租期長達10年。

華美將八樓作為飯店經營，頂樓平台出租給中華電信和台灣固網，設置行動電話基地台。

該大樓7樓及4樓的住戶提告指出，8樓住戶在頂樓架設貨櫃屋，將原本屬於所有住戶的屋頂平台租給華美飯店，華美飯店再轉租給中華電信和台灣固網，侵害全體住戶的所有權，應拆除基地台、附屬機具，將頂樓平台還給住戶。

判決指出，屋頂平台是大樓的共有部分，屬於全體住戶所有，依民法規定，如住戶未經全體共有人的同意，擅自將屋頂平台出租給他人，該項出租行為對其他共有人無效。

法官認為，華美飯店未實際取得全體住戶同意簽訂租約，僅向8樓住戶承租，不得以該租約對抗其他住戶的所有權，因此華美飯店無權占用屋頂平台；中華電信及台灣固網在屋頂設立基地台及機具，沒有正當的權利來源，應該拆除。

法院並認定，8樓住戶未經全體住戶同意，擅自在屋頂放置貨櫃屋，經鑑價後，應返還相當於租金利益6萬2500百元給提告的住戶。