淡水河岸建案 須低於山稜線20%

淡水河岸建案樓層比高，遮蔽山稜線視野，破壞景觀。新北市城鄉局日前公告淡水、八里地區建案「天際線管制」，未來淡水河岸建案在都市設計審議時，以「GOOGLE EARTH」軟體模擬建物高度，須低於山稜線20％；而竹圍地區建築量體高度雖放寬至100公尺以下，仍需遵照此規定，否則可強制降低。

城鄉局都市設計科股長曾涵筠說明，民國98年以前，市府針對山坡地建案有高度限制；98年都市計畫相關要點規定，建商送審前，以剖面圖計算量體高度，須低於山稜線20％；今年3月修訂法規，建商除提供剖面圖數據外，還要以電腦繪圖軟體「GOOGLE EARTH」測量6個點的經緯度，兩個條件都符合才能通過審查，此舉是為保護公共視覺的景觀權。

曾涵筠解釋，建商與陳情人測得數據之所以有極大落差，可能因雙方計算方式不同。以達麗建設這起建案為例，是在101年送審，採用「剖面圖」計算，也就是建物直接對應至對岸的山脊線；而住戶以「GOOGLE EARTH」測量，截取市府規定的6個經緯度，選擇對岸最鄰近的3個點計算，2者產生落差，但2套標準並無對錯。

此外，住戶質疑達麗建案取巧利用容積獎勵與容積移轉，不斷換取建物量體高度。都市更新處事業計畫科科長程靜如解釋，都市更新容積獎勵上限為50％，達麗建案只達到36％，容積移轉佔30％，開挖率為8％，皆符合相關規定，市府一定會依法行政。