
中國「鬼城」憂慮幾何
大城市的城郊新區經歷數年時間,最終煥然一新人丁興旺;但小城市的新區恐怕還有很長的路要走,才能擺脫「鬼城」的稱號。1990年代,中國國有住房私有化開啟了建設熱潮,房地產商的原則是「建房人自來」。很多市級政府則更進一步,秉持「建房讓人來」的原則,規劃新區,建設氣派的政府大樓和大學校園。在北京、上海等大城市,這項政策效果良好。這些地方有無數的工作機會,吸引了數百萬來自小城鎮的農民工和白領。中國大城市的需求總是遠大於供應,這也是那些地區房價高得離譜的原因。但小城市情況則不同,那裡經濟增長乏力,工作機會也比較少。很多人批評中國的建設熱潮浪費嚴重,卻沒有看到中國巨大的人口壓力。每年,中國城市都要吸納2000萬新居民,幾乎與澳大利亞人口總數相當。另外,中國現有城市居民財富不斷增加,也需要更大、更好的住房。但目前,中國現代化的住房(即擁有獨立衛生間和廚房)只有1.8億套左右,遠低於城市家庭總數2.2億戶。