農舍不種田蓋豪宅 課地價稅

地方稅捐處執行賦改會決議，清查農舍和農業經營無關者，要改課地價稅，結果全省有1萬2千多間農舍，從今年或明年起要改課地價稅。

集村農舍林立，監察院糾正內政部營建署和農委會，近5年來興建農舍多達8,422件，樓地板面積高達192公頃（58萬坪）之多，實際上是「免稅豪宅」。

現在農地買賣沒有身份別限制，只要農舍和農田相連，農地可休耕，或者有耕作，就會被主管機關認定「和農業經營有關」，只能課徵田賦，而田賦又已停徵。

以集村農舍最多的新竹縣為例，因這些農舍有農業主管機關核發的農業使用證明，故依法課徵已停徵的田賦，稅捐處是下游單位，無從置喙。

有些農舍在週邊會造景、挖游泳池，成「豪華農舍」，稅捐處也只能對造景的人工山水的土地、游泳池的面積改課地價稅，「農舍」與農地的面積仍是維持課徵田賦。如果已移轉為他用的農舍，是整個農舍面積都要改課地價稅。

據財政部統計，全國各縣市稅捐處今年清查，與農業經營無關的農舍共有1萬2,564間，改課地價稅。

以宜蘭縣的清查成果最顯著。宜蘭縣稅捐處今年找建設和農業主管機關共有研議假農舍的查核認定辦法，清查之後，核定縣內有4,000多間農舍已移轉他用，例如民宿、餐飲，不再和經營農業相關，從明年1月1日起，要改課地價稅。這項政策最主要在於維護租稅公平，稅收並非重點。