停止「淡海新市鎮第2期發展區,區段徵收開發案」連署 | 環境資訊中心

停止「淡海新市鎮第2期發展區,區段徵收開發案」連署

2012年09月24日
主辦單位:愛淡水陣線

有鑑於「淡海新市鎮第1期發展區」至今近20年,400多公頃土地不但尚未開發完畢,已建樓房之空屋率也偏高,多數區域形同空城。在欠缺開發二期1000多公頃土地的必要性與公益性之下,我們拒絕「淡海新市鎮第2期發展區」的區段徵收開發案,以期保障此區域內居民之居住權與財產權,也希望留給子孫更多永續資產。

我們的訴求如下:
1. 停止「淡海二期」之區段徵收計畫,並在103年以前取消禁建規定。
2. 政府與民間充分溝通,並聘請專家規劃,以期找出適合「淡海二期」區域內之發展方向。

◎請不要再擴張淡水的發展,讓淡水定位在一個可以悠閒居住的城鎮,朝低度開發方向發展,觀光農場、銀髮族田園、生態農耕都是好選項。

◎不要引入更多車輛與人潮,讓淡水擁有一個可以平衡發展的人文與自然空間,才是淡水應該發展的方向!

我們在此尋求各界連署,不論您是否為淡水人,或為淡海地主,只要您認同我們的理念,支持我們的想法,都歡迎您加入連署

我們也另有地主連署(請聯絡 land.tamsui@gmail.com ),以及專家學者連署(歡迎在此註明),預計於11月初一起遞交內政部、新北市政府請願,敬請大家互為轉知。謝謝~

【連署網站連結】

開發「淡海新市鎮」的必要性與公益性在哪裡?

淡海新市鎮共1614公頃:一期446公頃+二期1168公頃(一區635.36公頃)

預計容納30萬人(二期一區規劃11萬人),淡水2011年人口共14萬6500人

全台空屋率:19.3%=156萬宅

新北市空屋率:22.0%=32.9萬宅  

◎淡海新市鎮第一期從1994年到現在,空屋率4成!而且還有一大片閒置土地!新市鎮的空蕩大家都親眼所見,政府居然還要繼續毀掉2~3倍的土地!將來一堆空屋要賣給誰?台灣是少子化社會,將來人口只會慢慢減少! 

◎淡水交通有天然的瓶頸障礙,根本不適合發展成大城鎮!目前交通狀況已讓許多人叫苦連天,若淡海新市鎮真的成形,30萬人口大軍會造成什麼局面?

◎淡海地區海風強勁,鹽份侵蝕嚴重,房子傷害大,價值必定減弱!毀了美好可以固碳的綠地與農田,造成一大片荒涼景觀,也恐造成治安死角!

◎世界糧食危機逐漸發生,全球氣候暖化正在進行,台灣南部、東部天災頻仍,保留農地、綠地才是永續之道!  

◎淡海新市鎮的開發最終圖利了誰?居民只有承受交通擁塞與地價上揚的惡果!甚至還要流離失所,從此貸款過日子!  

收陷阱要小心,全台已有上千名徵收受害者!

1.申請「原位置保留」的條件幾乎是他們說了才算,什麼是「不妨礙都市計畫事業」?結果就是,只要是透天厝,甚至是老舊公寓,都算「妨礙都市計畫事業」!而且所謂「未佔到公設」,也往往在申請保留之後,政府會變更設計,讓保留戶佔到公設或道路,再以無法保留拒絕申請。

2.建物保留所申請的「領回抵價地」只剩四成,其他坐落的坪數,最後會要求新價買回;或是地價因新市鎮增值之後,還要「繳納差額地價」,但房屋坪數並無增加!

3.徵收之後,配地最多只剩4成,如果要配商業區還會更少,將來是否如願增值沒人敢保證!如果土地賣不出去,還要年年繳地價稅、土地增值稅、工程受益費!

4.最賺錢的商業區只有土地面積夠大(上千坪)的地主才有資格參與抽籤,住宅區的分配以抽籤決定,通常地點較好的區域早已被建商選定!一般民眾只剩最偏區!

5.房價先低估,再以30~50%的「限期自拆獎勵金」讓屋主不得不自拆來減少損失。自己拆了祖先留下的家屋,情何以堪?!

6.蓋屋還有建蔽率,一塊地只能蓋35~50%,還有最小開發面積的限制,能不能蓋、蓋出來夠不夠住,還是個大問題!

7.政府的「安置計畫」常常遙遙無期,在那之前你要先搬家、租房子,可能補助金用完還不知新家在哪裡?而且還要補足與原屋坪數差距的金額!

8.如果土地面積過小,或是權狀不交出來,只能拿到徵收補償金,一定遠遠低於市價,拿了錢根本已經買不起新家!

9. 如果房子是違建,按照建築年代來減成發配「救濟金」,最多是7成,若在88年之後蓋的,只剩搬遷費,房子還得自己拆,不然多繳一筆「代拆費」!

全台438個都市計畫案,徵收受害案件一一浮現,2009年的苗栗大埔事件只是冰山一角,還有台北港特定區計畫案、桃園捷運機場A7案、新竹璞玉計畫案、中科二林園區案、桃園鐵路高架工程案...等等,都有許多土地徵收受害者,唯有民眾覺醒和團結才是自保之道!