在赤峰街一帶，幾家獨立書店屹立在舊式建築、汽車材料行、潮流服飾店及文青咖啡廳之間，形成一道安靜的藝文風景。
因為愛書而去赤峰街的人，當然有；把書本當打卡背景的人，可能更多。曾經有年輕人路過書店「春秋」門外，望向招牌和門口，說︰「現在還有人看書嗎？」老闆陳正菁只能苦笑。不過她心知肚明，這一帶人流旺盛，帶動租金每年攀升，即使對實體書有多堅持，若不同時賣咖啡飲料，書店根本沒法在這裡生存——單是春秋一幢四層，月租16萬元，還得另加2萬元稅款，「光賣書，怎麼可能接手（租下）？」
開店七年、沒有賣飲料的書店「詩生活」老闆陸穎魚說得坦白——租金上漲，三年後書店做滿十年就會光榮結業，「赤峰街不是文青玩得起的。」
都發局早知小店易違規 衛生局也知店家存在
七年前，陳正菁在赤峰街商圈開店不久，已知這一區很容易被檢舉。
她是獨立書店咖啡廳「浮光」和「春秋」的老闆。浮光位於舊建築的二樓，鄰居就是此次被檢舉的二樓咖啡廳「北風社」；第二家店春秋則是四年前開業，全幢共四層，一樓鄰居是另一家知名書店「奎府聚」——連總統賴清德去年中也到店內買台灣原創漫畫。
陳正菁記得，北市府2017年曾找過商圈的小店開會，當時得知營業項目只要有做餐點，就容易中招，「這個早就是都發局（台北市都市發展局）指導的事，他說最大問題就是明火（煮食），如果不在這個範圍內都可以彈性處理。」而衛生局也曾上門檢查過書店出售咖啡的食品衛生登記，「大家都知道我們存在。」
這似乎是一種微妙的默許——市府樂見赤峰街、南西商圈帶來經濟效益。根據英國媒體《Time Out》去（2023）年公布全球40大最酷街區，台灣的中山區、赤峰街位列第34名。
而店家會跑來這一帶開業，或最終搬走，某種程度也是市場主導。
超旺人流加上開發迫近 「房東知道房子越來越值錢」
近十年，赤峰街從以前的汽車材料行、髮廊，變成「文青風越來越強」，年輕人開設文創小店，部分來自師大商圈，皆因那邊租金漲幅太大，甚至一年抬一倍，「很反映這邊的租金相對合理」。幾年前，部分二樓住宅或者距離捷運站遠一點的一樓，租金才2～3萬多元。
在台北，想找個有人流但租金相宜的地方開店非常困難，而赤峰街微妙之處，在於商住彼此不干擾，陳正菁屈指一算，這一帶書店都有十家。她的兩間書店咖啡廳，星期六日會全滿，平日也有八分滿座。
疫情過後，赤峰街及民安里一帶大換血，越來越多服裝店進駐，尤其在民安里，公寓是60、70年代後興建，房子較新，且位處中山區金融產業的邊陲，部分進駐的商店變成連鎖品牌，氣氛跟赤峰街不一樣。不過投資者看準兩個商圈的連貫，加上市府大力推動以「台北雙星」為首的「西區門戶計畫」，即使赤峰商圈位於大同區而非中山區，租金亦水漲船高。
事實上，在民安里的一個巷弄前，就貼了一則賣房廣告，照片的地方就是咖啡廳北風社——原來屋主想把北風社的現址賣掉，面積20多坪，開價4000多萬元，每坪單價約200萬元。在未找到新買家前，北風社早前簽了新的租約，租金漲了25%，不幸的是，簽約後沒多久，就碰上了大檢舉事件。
根據好房網一個位於赤峰街近60年房齡、位於公寓二樓約24坪的住宅，現售2980萬元，每坪單價120多萬元。房屋簡介稱，該物件鄰近台北車站「台北雙星」建案，為「西區門戶核心」、「未來將連結首都新地標台北雙星」、「增值潛力可期」。媒體報導，台北雙星共砸606億，為全台規模最大，完工後將僅次於台北101、高雄85大樓，成為全台第三高大樓，預計2027年12月竣工。
至於另一個87年屋齡、兩層共約51坪的透天厝，每坪單價達250多萬元。赤峰街的房價單價，甚至比東區、台北101附近30、40年屋齡房子還要高。
浮光的租金相對便宜、客源穩定，即使是不限時間，生意也平穩；而春秋，陳正菁覺得即使跟房東再友好，房東還是會按市價調整租金，「這兩年不會漲，但他還是知道他的房子越來越值錢。」
創造低消費族群逛店的空間 租金上漲預定三年後結業
在距離捷運站稍稍多幾分鐘路程的書店「詩生活」，老闆是香港詩人陸穎魚。跟浮光一樣，也是大約七年前已在這一帶開業，見證赤峰街區的各種變化，包括租金。
陸穎魚最初選址這一帶，是因為香港前藝人蔣雅文在此開店，分享過經驗，這區的租金和氛圍很歡迎異鄉人創業。那時她的一樓店面租金才2萬多元，現在已到3萬多元，「房東說這裡是低於行情價，所以要加快追回那個價。」三年後書店做滿十年，租金可能已到4萬多元，「這樣的租金去經營一個純書店是很難。」
所以她預定，2027年書店租約結束，就會「光榮結業」。
她不是不懂做生意，也不是未試過賣咖啡，只是書種與市場定位、氛圍，吸引的客群多是中學生和大學生。「他只有500元，來這裡買一、兩本書，不會浪費150元買一杯咖啡。你叫我怎樣要一個中學生這麼高消費？我又說不出90分鐘限座、有低消。」她索性騰出了空間，讓學生在超商買個20元飲料在這邊喝。
「詩生活」的佈置比較簡單，店的中間放了一張大梳化茶桌，供客人看書。從另一角度，陸穎魚覺得她的書店也是「成功」，「他（客人）的眼睛真的是看書，我們成功告訴別人，我們是一間書店，不是賣飲料的。」
有人流但又不想被加租，在資本主義社會下是一種矛盾。「赤峰街為什麼會被人發現，是因為這些手作人、獨特的小店，跟東區和西門町不一樣，人們才會來這裡。但我們現在經常說笑，我們被人割了韭菜，做了所有事，打起赤峰街的名堂，越來越多人來這裡做生意。」前陣子兩個女生來到書店，不是買書，而是問行情，想知道附近是否出租、想在這裡賣衣服。
跟陳正菁不同，陸穎魚只靠賣書，根本很難打贏租金市場，她舉個例子，有一家飾品店不只開在新光三越，在兩個街區商圈也開了數家分店，「當租金越來越貴、我們要離開時，這裡也一定有人接手，但接手的就是有公司背景、有財力的企業。」
大城下 台北人尋找社區的安全感、歸屬感
赤峰街的藝文氛圍，某程度上是這幾家知名書店打起名堂。而陳正菁把書店結合咖啡廳，會令平常不太看書的喝咖啡客人來翻一下書，或者只買書的客人會留下來參加活動，「是一個可以約朋友聚會、或者參與文藝活動的地方。」
陳正菁覺得文化的產生，不在學校也不在圖書館，而是在社區裡彼此思想交流，甚至連香港藝文界也很熟悉赤峰街浮光這個地方。
幾年前香港發生反修例運動，浮光很挺香港人；在浮光的多個書區中，也有一個香港書區，不少香港遊客或藝文界人士都會到此一遊。因政治原因而移居台灣的香港銅鑼灣書店老闆林榮基，最初也常到浮光，部分外媒採訪也是在浮光進行，「他們需要一個空間，做一個比較安全的採訪。」
這些日常交流、成就彼此，在赤峰街是自然而生。而且因為創業者資金不多，反而蘊釀出更多創意與民間保育，「台北市已經快要買不起（房子），年輕人都不敢想買房子，所以才會想創業。」陳正菁留意到，很多青創為了省錢，在設計上融合新舊，反而意外地成了這一區的風格。她與屋主也有共識，盡量保留老房子的一磚一瓦。
她帶記者參觀浮光二樓外的陽台、天井、水缸，指著一樓屋頂一塊黑色遮蓋物說，這是屋主要求浮光放在一樓屋頂，稱可幫助降溫。雖然陳正菁覺得跟浮光的設計不太搭配，但想想也覺得無所謂。這一帶的小店用著自己的方式為老房子做「微維護」，讓舊建築在急速的都市發展裡有喘息空間，「市府樂見喔，因為我沒有拿你一毛錢。」
如果商家、房東都願意保存歷史建築，陳正菁希望都更不要來得太快。「都市化變成全部長一樣的商業大樓，你就沒有任何歷史建築特色了。在城北[1]還能見到，我覺得很了不起，而且是靠民間自己的維護。」而且小巷保留了很多日式建築、老宅，連日本建築師都來考察，「他說日本已經沒有這種建築形式，後來因此寫了一本書。」
都市發展或許無可避免，假如有一天，赤峰街、南西商圈變成了信義區，那將會很無聊，「那個地方我沒辦法有歸屬感」，「這個城市的風景有什麼好看？就是巷弄呀！」陳正菁說。
如果有天要搬走，會找到還歡迎你的地方
陳正菁和陸穎魚早就觀察到，赤峰街的面貌近兩年又再改變，消費型態變得更強，「赤峰街已經很模糊」，陸穎魚說。而市場又主宰著書店的存亡，這道藝文風景，以後可能變成台北市的歷史照片。
「如果有一天撐不住（租金），我一定是搬的。」且若法規沒放寬限制，陳正菁亦難保檢舉會來臨，「如果只能賣書、完全不能賣咖啡，那就不可能。」她做了最壞打算，「有浮光，然後春秋沒了。」
那時候，便是測試到底社會是否需要文化產業或實體書店，「如果大家認為這是需要，市府就要去處理政策，如何保護這類型的產業，讓它繼續活下來。」陳正菁說。
被迫離開的人，或許會感覺社區或市場不再歡迎他們。紙張變貴、印刷成本高，在電子化的年代，紙本書是時代的眼淚，但即使加上租金市場的雙重夾擊，陳正菁還是對在台北開實體書店有點信心，相信仍然有紙本存在的空間，「你永遠會找到還歡迎你的地方。」
她指指記者手上的記事本和筆，說，「你不也還在用筆記本嗎？」
註釋
[1] 城北，以南西商圈為中心向外擴散，南以長安西路，東至中山北路，北至民生西路，西至承德路的區域範圍，並以中山北路為主線，沿線巷弄佈滿美、日遺留的建築與生活模式。百年前的城北，屬「臺北城」以北，因鐵路、水路之便而形成重要商業活動匯集處。資料來源：台北市文化局。
