原容積過大老宅 部分區域有搶手的詭異現象

甫於上月底通過的「都市更新產業行動方案」，對未符都更標準的小基地住戶，除補助資金外，若超過法定容積，更可按原容積重建，業界多認為，除了地坪大的老公寓外，原容積過大老宅，勢必搶翻天！

近年主攻「都更整合」業務的山水資產管理公司執行副總丁建生指出，未頒布容積法令前，建造方式不受限，假設同樣是100坪住三用地，因早期不受容積法令限制，樓地板面積能蓋多少、就蓋多少，若建商蓋了4層樓，當時的容積率就是400%。

而容積法令頒布後，如今住三用地容積率225%、建蔽率45%，也就是說，取得100坪的住三土地，單層面積最多只能蓋45坪、總樓地板面積只能建造225坪，可建面積縮小近半，因此這項都更方案通過後，選擇不受容積限制、屋齡逾30年老宅，都更重建誘因更大。

方案一通過，原容積過大老宅勢必成為搶手貨，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊建議，民眾可調出謄本來看，若自宅的地坪與建坪面積愈接近者，就表示原容積過大，未來改建效益大。

房仲業者指出，老公寓可從舊社區下手，例如北市萬華、南港等，中信房屋便統計，今年台北縣市公寓成交量，比去年同期成長17.21%，尤其是北市萬華、南港、松山及北縣新店等4大區域，更出現公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的詭異現象，平均每坪高出1萬元至6萬元。