淡水河岸建案 須低於山稜線20％

觀音山變成蟾蜍山？淡水河岸高樓越蓋越高，遮蔽山稜線視野，新北市城鄉局決定參考香港、雪梨等國外作法，未來淡水河岸建案都審時，建案高度須低於山稜線的20％，以免影響視野。

新北市城鄉局都市設計科長陳智仁指出，淡水河岸高樓越蓋越高，除了遮蔽後排視野，也影響對岸天際線視野，甚至改變整個自然景觀。

舉例而言，八里觀音山因山稜曲線，像觀音躺像而得名，如不管制高低起伏的建物，山稜線可能會從「觀音」變成凹凸不平的「蟾蜍」，對自然景觀影響甚鉅。

新北市城鄉局參考澳洲雪梨、美國奧特蘭、加拿大蒙特婁、甚至是鄰近香港的規範，把天際線納入都市審議項目中。

以香港為例，規定建物高度只能達到山脊的8成高度，且採用錯落有致的建築高度，不至於遮掩山稜線的自然景觀，影響民眾視野。 因此，新北市針對淡水河岸的八里、淡水周邊建物，也將採取類似管控，未來建案在都審過程中，將選擇對岸3處眺望點履勘，將視野遮蔽與否納入管控。

陳智仁說，過去履勘都到場拍照，不僅浪費人力也缺乏科學驗證，天際線審議過程中，會將建物設計圖，以繪圖軟體加入「google earth」，模擬建物高度，檢視是否遮掩天際線或山稜線？

陳智仁說，這些模擬出的建案高度，應採用錯落有致的建築高度輪廓，也必須低於山稜的20％，否則將「強制降低」建案高度。也就是說，在瞭望點的觀景廊內，發展高度應避免破壞「不受建築物遮擋地帶」，但總容積率不變，建商權益不受影響。