新北河岸建物 將限寬不限高

台北、新北推出黃金雙子城的曼哈頓計畫，建商紛紛打出「河岸景觀第一排」口號，面河建物越蓋越寬，猶如河岸「路霸」般，不僅影響景觀，也擋住「風」的流通。新北市正擬定「風廊環境管制」計畫，未來河岸建物只能增高，不能變胖。

新北市城鄉局都市設計科長陳智仁指出，新北市過去缺乏河岸建物管制，建物面河與否，每坪價差達10萬元以上，建商為爭取利益最大化，把房子蓋成「胖嘟嘟」，完全沒有通透性，不僅影響後排建物通風，更增加都市熱島效應。

「面河寬度」未來將納入都審規範中，除了原有容積率、建蔽率規範外，大樓「面河寬度」必須小於基地寬度的70 ％；建物對角線長度，則從50公尺放寬到60公尺。簡而言之，容許大樓「拉高」但禁止「變胖」。

其次，未來河岸建物15公尺以下各樓層，必須採取「階梯式」外型設計，讓上空氣流可以順著階梯引入地面；面河大樓也須強制設置通風廊道、景觀廊道，基地必須因此退縮5公尺，有助通風並減少壓迫感。舉凡香港、日本，都有類似的規範。

城鄉局長張璠強調，「風廊環境管制」源於大台北黃金雙子城，加上新北市積極推動低碳城市，因此首波將江翠北側建築量體、立面管制納入考量，打造國際級水岸城市。

新北市首創的「風廊環境管制」，將優先適用於重劃區，例如江翠北側都市計畫案、二重疏洪道兩側、五股洲子洋重劃區、蘆洲北側水湳重劃區等；至於非重劃區的都更案件，暫不納入規範。